O Norte da Ilha de Florianópolis vive um intenso crescimento. A chegada constante de novos empreendimentos, o aumento da densidade populacional e a expansão do comércio transformaram a região – especialmente o bairro dos Ingleses – em uma centralidade urbana consolidada. Mas esse avanço expôs uma fragilidade que já se tornou evidente no dia a dia: a infraestrutura de saúde não acompanhou o ritmo do desenvolvimento.
Para compreender tecnicamente essa lacuna, a Lumma Construtora encomendou um estudo detalhado à Alphaplan, empresa especializada em diagnóstico urbano e planejamento territorial. A pesquisa identificou que Ingleses vive hoje uma combinação de alta demanda por serviços médicos, baixa oferta de clínicas especializadas e ausência de estruturas integradas de atendimento.
Com isso, os moradores precisam buscar atendimento em bairros centrais, o que amplia os deslocamentos e pressiona a mobilidade. Em horários de maior fluxo, trajetos que poderiam ser resolvidos no próprio bairro demoram facilmente mais de uma hora. Especialidades como dermatologia, fisioterapia, cardiologia, medicina preventiva e exames de diagnóstico estão entre as mais buscadas pela população.
Emerson da Silva, arquiteto e urbanista especialista em biossegurança e com vasta experiência em projetos de áreas de saúde, explica que o diagnóstico confirmou, com dados, o que a comunidade já percebia na prática. “O estudo mostrou, de forma objetiva, que há um déficit real de serviços e que isso impacta diretamente a vida dos moradores”, afirma. Ele destaca que o levantamento ajudou a compreender a realidade da situação: “trânsito para fazer exames simples, longas esperas e deslocamentos desgastantes são alguns dos desafios enfrentados”, explica.
A ausência de infraestrutura também afeta a economia local. Profissionais de saúde que gostariam de atuar na região encontram dificuldade para instalar consultórios devido à falta de estruturas adequadas, o que mantém o ciclo de escassez. Um ponto crítico identificado pelo estudo é que muitos empreendedores da área da saúde não conseguem instalar-se no Norte da Ilha por falta de imóveis compatíveis com os requisitos da legislação sanitária. Para esse público, uma das maiores dores é conseguir espaços que estejam em conformidade com normas como a RDC 50 – resolução que estabelece critérios técnicos obrigatórios para o projeto físico e o funcionamento de serviços de saúde, definindo padrões de circulação, segurança, áreas mínimas, acessos e infraestrutura.
Com base no diagnóstico, a construtora estruturou o Lumma Multiplace, um complexo urbano de uso misto que já vinha sendo concebido com base no conceito de multifuncionalidade. A proposta dialoga com a nova legislação urbanística da cidade, que vem incentivando empreendimentos capazes de integrar equipamentos de saúde, serviços e áreas voltadas ao desenvolvimento econômico em um mesmo território. A partir desse contexto, o projeto foi consolidado sob o conceito do Lumma Multiplace, dedicando dois pavimentos exclusivamente à área da saúde. O espaço reunirá Medical Center, consultórios, centro de diagnóstico por imagem, laboratório, serviços de esterilização, spa beauty, espaços de conforto médico, healing garden e até a possibilidade de implantação de um hospital-dia, configurando o maior conjunto de serviços médicos planejados para a região até hoje.
Ao oferecer estruturas já projetadas de acordo com as exigências sanitárias, o Multiplace resolve uma das principais barreiras que impediam a fixação de profissionais de saúde na região, facilitando a abertura de consultórios e serviços especializados no Norte da Ilha.
A diretora de incorporações da Lumma, Luiza Mendes, afirma que aproximar a saúde da rotina dos moradores não é apenas uma conveniência, mas uma necessidade urbana. “Quando as pessoas conseguem resolver suas demandas no próprio bairro, toda a dinâmica de mobilidade e de economia local melhora. Saúde próxima de casa é eficiência urbana”, destaca. Para ela, o Multiplace não responde apenas a uma demanda, mas a um cenário futuro. “O bairro dos Ingleses seguirá crescendo. A saúde precisa estar nesse horizonte de desenvolvimento”, completa.
Serviços e gastronomia
Além das áreas voltadas à saúde, o projeto conta com apartamentos residenciais destinados à moradia e/ou à locação de curta ou média duração. Já o térreo reunirá lojas e um food hall com uma ampla variedade de opções gastronômicas. O empreendimento ainda conta com subsolos destinados a garagens, salas comerciais e áreas de lazer exclusivas para moradores, com piscina e salão de festas. No ático, haverá um auditório multiuso que poderá ser locado para eventos corporativos e atividades voltadas à saúde. Uma das grandes novidades do projeto será a instalação de uma nova loja da rede Imperatriz com mais de 1500m² e que promete atender à alta demanda da região.
Com o Multiplace, o bairro se aproxima de um modelo internacional de urbanismo orientado à saúde, no qual moradia, trabalho, comércio e cuidado coexistem no mesmo território, reduzindo deslocamentos, equilibrando o crescimento urbano e trazendo uma reorientação para o desenvolvimento do Norte da Ilha nas próximas décadas.
Sobre a Lumma Construtora
Fundada em Santa Catarina em 2006, a Lumma Construtora é uma empresa familiar com quase 20 anos de atuação no setor imobiliário. Com mais de 130 mil m² construídos, alia tradição, inovação e sustentabilidade em empreendimentos que valorizam a cultura local e o ambiente natural. Com sede e escritórios em Florianópolis, Itapema e Imbituba, a empresa segue consolidando sua presença no mercado catarinense.
