São José, na Grande Florianópolis, lidera a valorização imobiliária em Santa Catarina. De acordo com o Índice FipeZap, o município registrou alta de 11,7% nos preços dos imóveis residenciais nos últimos 12 meses, superando cidades como Florianópolis e Itajaí.
O desempenho acompanha um movimento de expansão urbana e crescimento populacional. Com aumento de 28,83% no número de habitantes entre 2010 e 2022, segundo o IBGE, a cidade vem ampliando a demanda por moradia, tanto para compra quanto para locação.
Atualmente, o valor médio do metro quadrado em São José está em R$ 8,9 mil, o que coloca o município entre os 20 mais valorizados do país, à frente de capitais como Recife, Salvador e Porto Alegre.
Demanda por moradia e locação em alta
O mercado de locação também contribui para esse cenário. Em Santa Catarina, cerca de 25,6% da população vive em imóveis alugados, o que mantém a procura aquecida e favorece a rentabilidade para os proprietários.
Na prática, o crescimento é mais visível em bairros em expansão, como a Serraria, que concentra novos empreendimentos e tem atraído moradores que trabalham na Grande Florianópolis, principalmente pela proximidade com a BR-101 e pelo custo mais acessível em comparação à capital.
Expansão de empreendimentos na cidade
O cenário de valorização tem impulsionado novos projetos imobiliários em São José, com predominância de empreendimentos de médio padrão. A cidade também registra aumento na demanda por locação, especialmente entre profissionais que buscam moradia com infraestrutura e acesso facilitado às principais vias da região.
Empresas do setor já ampliam a atuação no município. A Viva Corp mantém empreendimentos na cidade e prepara um novo projeto residencial no bairro Serraria. Segundo Cíntia Pereira, o histórico recente de valorização ajuda a explicar o interesse. “Temos empreendimentos na região que registraram valorização de até 91%. São José reúne infraestrutura urbana, localização estratégica e demanda consistente por moradia”, afirma.
Novo perfil de moradia na Serraria
O novo empreendimento, chamado Aura, segue um perfil já observado na região, com unidades de dois dormitórios, entre 47 m² e 51 m², incluindo opções com suíte — tipologia ainda pouco comum no bairro. A Serraria, que historicamente teve ocupação mais horizontal, vem passando por adensamento, impulsionado também pela proximidade com áreas industriais e pela chegada de novos moradores.
Parte das unidades se enquadra em programas habitacionais, ampliando o acesso ao primeiro imóvel. Localizado próximo à BR-101, o projeto incorpora soluções já presentes em novos condomínios da região, como controle de acesso digital e monitoramento por câmeras, refletindo uma tendência de modernização na segurança residencial.
A expectativa é de que o ritmo de valorização se mantenha, sustentado pelo crescimento populacional, pela integração com Florianópolis e pela continuidade dos investimentos no setor imobiliário da Grande Florianópolis.
