A compra de um imóvel novo ainda traz muitas dúvidas para os futuros proprietários. Além do investimento, a localização, o tipo e o tamanho de imóvel, e principalmente o tempo de construção são respostas que o comprador busca na hora de escolher um apartamento dos sonhos. Para quem tem disponibilidade para esperar a entrega das chaves, a modalidade de imóvel na planta é uma boa alternativa e pode trazer um bom lucro. No entanto, antes de sair fechando contrato, é bom ficar atento a vários itens que podem passar despercebidos e até transformar um grande negócio ou o que seria uma das grandes etapas de uma família, em prejuízo e dor de cabeça.
Hildebrando Amaral, da AMS Empreendimentos, explica que assim que o cliente se apaixona pelo imóvel, seja em lançamento ou já em construção, é bom fazer a reserva e começar a negociar a compra. Nesta fase, o comprador deve prestar atenção em pelo menos seis coisas, segundo Amaral. “Histórico de entrega de obras anteriores, processos e informações jurídicas on-line do incorporador, documentação do empreendimento, material publicitário com as informações da obra, informações e condições do financiamento, possibilidade e condições para acompanhar a construção são cuidados que o novo proprietário deve levar em conta”, alerta. Quando entra na fase de construção, o empreendimento deve estar com toda a documentação e licenças aprovadas e registrado em cartório de imóveis onde constam os dados do empreendimento, dos empreendedores e a descrição das informações relativas às unidades como área total, área privativa, localização dentro do prédio ou do terreno.
Quando opta por imóvel na planta, já é assinado um contrato de compra e venda, com regras bem claras, como por exemplo, o início imediato do pagamento das prestações e multas contratuais que podem chegar a 20% do valor do contrato. Mas com a vantagem de garantia de entrega. Vale lembrar que pagar o imóvel durante a construção proporciona economia já que as construtoras oferecem valores menores, prazo maior e condições melhores de pagamento das prestações para garantirem a entrada de verba e manterem a obra. Outra vantagem de comprar o imóvel durante a construção é a opção de um número maior de unidades disponíveis, além de poder negociar mudanças no projeto, deixando a unidade mais personalizada. Se a ideia é comprar pra investir, a revenda do apartamento pode trazer um bom retorno financeiro.
Pagar o imóvel enquanto está sendo construído geralmente tem um custo menor porque as construtoras usam o CUB/SC (Custo Unitário Básico da Construção Civil) para reajustar o valor das prestações e do saldo devedor. No mês de outubro, o índice foi reajustado em 0,16%, acumulando um total de 3,32% nos últimos 12 meses. Enquanto o INCC (Índice Nacional da Construção Civil) ficou em 0,67% em outubro, chegando a um total de 5,72% nos últimos 12 meses. “Durante esta fase também pode ser mais fácil negociar abatimentos no saldo devedor e reduzir a quantia que vai ser transferida para uma instituição financeira para financiamento habitacional”, esclarece Amaral. Ao adquirir o imóvel no início da obra, a pessoa ainda pode acompanhar de perto a construção e fazer alterações na planta do apartamento e, se quiser ou precisar, pode se desfazer do imóvel, revendendo com possibilidade de lucro. “Porém, é preciso ficar atento aos valores, prazos e datas do financiamento e à valorização do imóvel”, alerta o empresário.
