Hoje é segunda-feira, 13 de janeiro de 2025
Coluna da UNIMED
Coluna da AMPE
Coluna do Adriano
Publicações Legais
InícioECONOMIAFlorianópolis  foi uma das melhores cidade para investir em imóveis para aluguel

Florianópolis  foi uma das melhores cidade para investir em imóveis para aluguel

O Ranking Melhores Cidades para Investir em Imóveis© 2025 revela que Florianópolis teve a quinta melhor estimativa de retorno ao investir em imóveis para alugar. O estudo é uma iniciativa exclusiva da startup imobiliária MySide

spot_img

Florianópolis (SC) foi considerada a quinta melhor cidade para investir em imóveis para aluguel anual pelo Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025, iniciativa da MySide, empresa especializada no ramo imobiliário. Segundo o estudo, investir em Florianópolis, entre 2019 e 2024, teve rendimento anual médio de 13,1%. 

A cidade também aparece em quinto lugar no ranking das melhores cidades para investir em aluguel Short Stay (aluguel de temporada), com um rendimento anual médio de 14,3%, atrás apenas de Itapema (SC), Vila Velha (ES), Balneário Camboriú (SC) e Itajaí (SC).

O estudo é uma iniciativa inédita no mercado imobiliário. A análise considera um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades, como renda fixa, variável, poupança e inflação no mesmo período. 

Para calcular a rentabilidade efetiva de imóveis nestes diferentes contextos, o estudo utiliza metodologias robustas, dados de fontes confiáveis, como o Índice FipeZAP, IBGE, FGV IBRE e Banco Central, e uma análise detalhada dos custos do investimento, considerando gastos com taxas e impostos, fluxo de desembolso de capital, custos de mobília, quantidade de tempo entre a compra e venda do imóvel, entre outros.

O mercado imobiliário em Florianópolis

Florianópolis tem o quinto metro quadrado mais caro do país. Com valor médio de R$ 11.704, registrou uma variação de 8,89% nos últimos doze meses, de acordo com o Índice FipeZAP divulgado em dezembro de 2024. 

Essa valorização torna a capital catarinense um mercado imobiliário altamente atrativo para investidores, tanto nacionais quanto internacionais. Sua oferta de empreendimentos imobiliários é diversificada, abrangendo desde os imóveis localizados mais próximos às praias e de alto padrão, até os mais práticos e funcionais em bairros mais centrais da cidade.

De acordo com a base de dados da MySide, são mais de 200 empreendimentos à venda em Florianópolis, distribuídos entre os novos e na planta.  

Quando o assunto é aluguel, Florianópolis também se destaca. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2022, a ilha está entre as capitais com o maior número de pessoas vivendo em casas alugadas (34%).

Isso indica um crescimento na demanda por imóveis para aluguel. Esse dado é corroborado pelo Ranking Melhores Cidades para Investir©, onde Florianópolis aparece em quinto lugar tanto em aluguel anual quanto em short stay.

Na modalidade de aluguel por temporada, as diárias variam, em média, entre R$ 240,00 e R$ 540,00. As taxas de ocupação são mais altas em janeiro, enquanto junho apresenta o menor índice de movimentação.

Premissas do Ranking Melhores Cidades para investir© 2025

O Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025 simula uma tese de investimento para 3 tipos diferentes de investimento imobiliário: para valorização de imóveis na planta, para aluguel anual ou aluguel de curta temporada (short stay). 

A metodologia considera o investimento inicial de R$ 500 mil em um imóvel em outubro de 2019 e o seu rendimento até setembro de 2024.

Para consolidação de resultados, os gráficos simulam também o mesmo montante investido em outros tipos de investimento como renda variável, renda fixa e poupança, além da comparação com a inflação no mesmo período. 

Foram incluídos custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento. Também foram considerados nos cálculos fatores como fluxo de desembolso, custo de capital e tempo total entre compra e venda do imóvel. Os resultados foram calculados com base em fontes confiáveis, como Índice FipeZAPIBGEBanco CentralFGV IBRE e bases próprias da MySide, especialista no setor.

No caso dos imóveis para aluguel anual, para ter uma visão precisa do real retorno com o investimento, o cálculo considerou também valorização (aumento de preço de mercado) do imóvel ao fim do período de 5 anos.

Ronal Balena, especialista em investimentos imobiliários, explica: “Um equívoco comum ao comparar o rendimento de investimento em aluguel é não considerar o aumento do preço do imóvel no período. Na verdade, enquanto o imóvel está alugado, é natural que o seu preço de venda suba, em linha com o que ocorre com os preços de mercado. Por isso, para poder comparar a rentabilidade de aluguel com outros investimentos como renda fixa e ações, o investidor deve realizar a soma do retorno recebido com os recebimentos de aluguel com a valorização do preço de venda do imóvel. Normalmente, o retorno somente com o valor recebido do aluguel gira em torno de 0,5% ao mês, o que é um valor relativamente baixo. Porém, ao somar o percentual de retorno só com aluguel com a valorização do preço do imóvel, esse percentual costuma subir de 2 a 4 vezes.”

Sobre a MySide

Fundada em 2019, a MySide é uma empresa especializada no setor imobiliário, com mais de 5 milhões de acessos anuais e escritórios em diversas cidades do Brasil. A startup possui equipes de tecnologia e de inteligência de mercado focadas em coleta de dados do mercado imobiliário e já possui uma das maiores e mais precisas bases de dados de imóveis do Brasil.

Pioneira no modelo de Personal Shopper Imobiliário, a MySide se posiciona ao lado do comprador, oferecendo soluções completas para a aquisição e investimento em imóveis, desde a busca inicial até as etapas pós-aquisição.

Com um atendimento inovador, a MySide já atendeu mais de 50 mil clientes e conta com o respaldo de fundos de investimento nacionais e internacionais. Além de estudos exclusivos, como o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir em Imóveis© e o Ranking MySide Cidades Mais Seguras©, a empresa se destaca por iniciativas como o videocast Lucrando com Imóveis, o primeiro focado exclusivamente em investidores imobiliários no Brasil e um dos podcasts mais influentes do mercado por votação popular de acordo com o Prêmio Podcasts Imobiliários.

Com o lançamento do estudo sobre as melhores cidades para investimento imobiliário, a empresa se consolida como uma referência nacional em dados e análises imobiliárias, atendendo tanto compradores quanto investidores em busca de decisões mais seguras e rentáveis no mercado imobiliário brasileiro.

spot_img
ARTIGOS RELACIONADOS
Publicidadespot_img
Publicidadespot_img

Últimas do Informe Floripa