O perfil de quem compra imóveis mudou, e Florianópolis está acompanhando esse movimento. A geração Y, formada por pessoas nascidas entre 1981 e 1998, vem transformando o comportamento de consumo no mercado imobiliário. Mais conectada, urbana e consciente, essa geração tem dado preferência a moradias menores, bem localizadas e com áreas de uso compartilhado, abrindo mão de antigas prioridades como as garagens privativas.
A tendência, que já é forte em cidades como São Paulo e Curitiba, também começa a ganhar força na capital catarinense. Dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) apontam que os imóveis compactos, com até 45m², foram responsáveis por mais de 40% dos lançamentos no país em 2023. E dentro desse recorte, cresce a quantidade de projetos que não preveem vaga de garagem como item obrigatório.
Em Florianópolis, o novo Plano Diretor, aprovado em 2023, abriu caminho para esse novo modelo de construção. “A garagem deixou de ser um pré-requisito para a venda”, afirma Hildebrando Amaral, um dos sócios da AMS Empreendimentos. Segundo ele, a empresa já está apostando nesse conceito em três novos lançamentos: um no João Paulo (com entrega prevista para 30 meses), outro no Campeche (36 meses) e o terceiro no Córrego Grande (48 meses).
A escolha tem se mostrado vantajosa também para o morador, que ganha em funcionalidade e economia. Sem a necessidade de garagens individuais, os empreendimentos podem oferecer áreas comuns mais generosas e úteis, como bicicletários, academias, espaços gourmet, coworkings, jardins e ambientes para home office. Além disso, o custo final do imóvel costuma ser mais acessível: além de não pagar pela vaga, o comprador economiza nas taxas de escritura, IPTU e condomínio, além dos gastos com carro.
A localização estratégica é outro fator decisivo. A geração Y valoriza o tempo e prioriza moradias próximas ao trabalho, à escola e a serviços essenciais. Supermercados, farmácias, bancos e acesso facilitado ao transporte público pesam mais na escolha do imóvel do que o espaço para estacionar um carro. “É uma geração que busca praticidade, conectividade e qualidade de vida. Querem viver o bairro, e não depender do automóvel para tudo”, reforça Amaral.
Com um mercado imobiliário cada vez mais atento às mudanças de comportamento e aos novos formatos de moradia, Florianópolis se posiciona como uma cidade que acolhe as transformações urbanas e oferece alternativas alinhadas ao estilo de vida das novas gerações.
