Ao completar 52 anos de atuação na construção civil catarinense, a Cota Empreendimentos iniciou as obras do Cota 365, empreendimento que representa uma nova etapa da empresa ao reunir soluções construtivas baseadas em tecnologia, conforto, segurança e sustentabilidade. O empreendimento ganha forma, traduzindo a experiência acumulada ao longo de mais de cinco décadas em um conceito alinhado às novas formas de morar.
Implantado em um terreno de 2.133 metros quadrados, o Cota 365 terá área construída de 17.490,29 metros quadrados, distribuídos em dois subsolos, térreo, mezanino, pavimento garden, dez pavimentos tipo e ático. Ao todo serão 176 unidades residenciais, entre studios e apartamentos de dois dormitórios (com opção de 1 ou 2 suítes), além de quatro lojas comerciais, hobby box e vagas de garagem.
“Mais do que lançar um novo empreendimento, a Cota aposta em um projeto concebido para atender diferentes perfis de moradores, combinando studios e apartamentos de um e duas suítes com áreas comuns planejadas para integrar lazer, trabalho, convivência e bem-estar”, ressalta o diretor técnico da Cota Empreendimentos, Marco Alberton. Segundo ele, o objetivo é oferecer um empreendimento capaz de acompanhar as mudanças no estilo de vida das pessoas, reunindo tecnologia, funcionalidade e qualidade construtiva.
Localizado no bairro Estreito, em Florianópolis, o Cota 365 está inserido em uma das regiões que mais vêm se consolidando como eixo de desenvolvimento da Grande Florianópolis.
Obras avançam dentro do cronograma
As obras do Cota 365 tiveram início em junho e seguem dentro do cronograma previsto pela construtora. Com prazo total de execução estimado para janeiro de 2030, o empreendimento está na fase de construção das paredes diafragma estruturais, responsáveis pela contenção de todo o perímetro dos dois subsolos do edifício.
“Essa etapa deve ser concluída nos próximos 60 dias. Na sequência iniciaremos o rebaixamento do terreno até o nível do segundo subsolo e, posteriormente, as fundações com estacas hélice contínua. Todo esse ciclo inicial da obra leva aproximadamente um ano e, neste momento, estamos rigorosamente dentro do cronograma previsto”, explica o diretor técnico da Cota Empreendimentos, Marco Alberton.
Após a conclusão das contenções, a obra seguirá para a execução das fundações, blocos estruturais e demais etapas previstas até a entrega do empreendimento.
O BIM e a revolução da construção digital
Marco Alberton ressalta que um dos principais diferenciais do empreendimento está na utilização da metodologia BIM (Building Information Modeling), que permitiu desenvolver todo o projeto em ambiente tridimensional, integrando arquitetura, estrutura e todas as instalações da edificação antes mesmo do início da construção.
“O BIM permite visualizar todas as disciplinas do empreendimento em um único modelo 3D. Conseguimos sobrepor os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico e sanitário, além de outras disciplinas, identificando antecipadamente qualquer interferência entre eles. Todos esses ajustes são feitos ainda na fase de projeto, reduzindo retrabalhos durante a obra e proporcionando mais eficiência, qualidade e planejamento na execução”, destaca o diretor técnico da Cota Empreendimentos.
Além de proporcionar maior precisão na construção, a metodologia facilita o planejamento da obra, o levantamento de materiais e o acompanhamento da execução, permitindo que toda a equipe visualize virtualmente cada etapa antes de ela acontecer no canteiro de obra.
Diferenciais que vão muito além do acabamento
Embora acabamentos e áreas de lazer normalmente sejam os aspectos mais percebidos pelos compradores, grande parte da qualidade de um empreendimento está em soluções construtivas que permanecem ocultas após a conclusão da obra.
No Cota 365, por exemplo, a Cota Empreendimentos contratou empresas especializadas para desenvolver estudos específicos de fachada, desempenho térmico e conforto acústico, analisando o comportamento da edificação conforme a incidência solar e as características estruturais de cada fachada.
“Foi realizado um estudo detalhado da fachada para avaliar questões como insolação, comportamento térmico da edificação, posicionamento das juntas de dilatação e reforços estruturais necessários em função da orientação solar. Tudo isso é pensado antes da execução para garantir maior desempenho e durabilidade ao edifício”, explica Alberton.
Outra preocupação esteve relacionada ao conforto acústico. O empreendimento recebeu um projeto específico para avaliar a transmissão de ruídos entre os apartamentos, contemplando tratamento acústico nas lajes, isolamento das tubulações hidrossanitárias, das mochetas dos banheiros e soluções construtivas capazes de reduzir significativamente a propagação de sons entre as unidades.
O projeto também incorpora paredes duplas entre apartamentos, infraestrutura para climatização, fechaduras biométricas e preparação para automação residencial, recursos que agregam conforto, praticidade e valorização ao imóvel ao longo do tempo. Segundo Alberton, todas essas soluções foram desenvolvidas para atender às normas brasileiras de desempenho e elevar o padrão de qualidade do empreendimento.
“São detalhes que muitas vezes não ficam aparentes depois que a obra termina, mas fazem toda a diferença na experiência do morador. O objetivo foi pensar o empreendimento em todos os aspectos, desde o conforto térmico e acústico até a durabilidade e o desempenho da construção”, explica o diretor técnico.
Tecnologia, segurança e sustentabilidade para o dia a dia
Além dos diferenciais construtivos, o Cota 365 foi projetado para incorporar soluções tecnológicas que proporcionam mais praticidade e segurança aos moradores, tanto nas áreas privativas quanto nos espaços compartilhados. Entre os recursos previstos estão fechaduras biométricas nas unidades, medição individualizada do consumo de água, iluminação em LED nas áreas comuns e garagens, além de infraestrutura preparada para automação de diversos sistemas do condomínio.
Outro destaque é o sistema de acesso ao empreendimento. O projeto prevê uma entrada com eclusa de segurança, criando um espaço intermediário entre o acesso externo e o hall principal do edifício. O ambiente contará ainda com estrutura para recebimento digital de encomendas por meio de smart lockers e foi concebido para operar tanto com portaria presencial quanto com monitoramento remoto, conforme decisão futura do condomínio.
Na área de preservação ambiental, o empreendimento também incorpora soluções voltadas ao uso racional dos recursos naturais. O projeto prevê sistema de reaproveitamento da água da chuva para irrigação dos jardins, reservatório de retenção de águas pluviais e infraestrutura destinada ao carregamento de veículos elétricos nas vagas de garagem.
Outro diferencial apontado por Alberton é a adoção de piso vinílico nos dormitórios e em toda a área interna dos studios, exceto nos banheiros. Além de proporcionar maior conforto térmico, o material apresenta melhor desempenho na absorção dos ruídos provocados por impactos, contribuindo para o isolamento acústico entre as unidades.
O empreendimento também contará com piscina equipada com trocador de calor, tecnologia que auxilia na manutenção da temperatura da água durante períodos de clima mais ameno, ampliando o conforto dos usuários.
Estrutura de lazer amplia as possibilidades de convivência
Outro diferencial do Cota 365 está na diversidade de ambientes compartilhados, distribuídos entre o mezanino e ático. O projeto contempla salão de festas, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, academia, sauna, sport bar, sky lounge, lavanderia compartilhada, home market, café, podcast studio, bicicletário, pet place, espaço kids, praça e ambientes destinados ao trabalho e reuniões.
A proposta é oferecer uma infraestrutura que permita ao morador trabalhar, praticar atividades físicas, receber amigos, cuidar dos animais de estimação e desfrutar de momentos de lazer sem sair do condomínio nos 365 dias do ano.
Quem escolheu o Cota 365
Para o futuro morador Maycon Vieira, a compra de uma unidade no empreendimento representa muito mais do que a aquisição de um imóvel.
“A conquista desse apartamento é um marco transformador. Além da independência e da segurança do lar, a aquisição representa a construção de um patrimônio, a possibilidade de personalização do espaço e a criação de memórias duradouras no bairro onde nasci. A análise de fatores como histórico de entregas, saúde financeira, qualidade dos materiais e o atendimento ao cliente foram decisivos na escolha da Cota Empreendimentos para a materialização desse sonho”, afirma.
Da experiência de 52 anos à inovação na construção
Ao longo de sua trajetória, a Cota Empreendimentos, com sede em Florianópolis, já entregou 64 empreendimentos, ultrapassou 700 mil metros quadrados construídos e entregou mais de 3.600 unidades.
Essa experiência está presente em cada etapa do desenvolvimento do Cota 365, desde a concepção do projeto até a execução da obra.
